Loft-Living

Profil Loft-Living Kauffmannmühle Mannheim

Loft Living
Wohnen & Arbeiten
Small Offices - Home Offices

Objektgegenstand

• Industriedenkmal von Rang
• Raumhöhe 3 bis 4 Meter
• Nutzungsfläche ca. 3.600 Quadratmeter
• Parkplätze auf eigenem Grund und Boden
• Direkter Anschluß an den ÖPNV

Nutzungskonzept

• Umnutzung der ehemaligen Lagerhallen der Kauffmannmühle in Loft-Flächen
• Nutzungen:
- Wohn-Lofts
- Small Offices/Home Offices (SOHO's)
- Ateliers - Büros
• Individuelle Wohn-/Büroflächen ab 120 Quadratmeter

Nachbarschaft

• Zentrales Entwicklungsgebiet Verbindungskanal Jungbusch Mannheim 2007
• Promenade am Fluß
• Zunftviertel Kauffmannmühle: Qualitativ, selektiver Ansatz einer guten Nachbarschaft, Vinothek, Gastronomie, Manufakturen, Eventflächen
• Popakademie
• Existenzgründerzentrum Musikpark

Projekt

An Mannheims Verbindungskanal zwischen Rhein und Neckar werden die denkmalgeschützten Gebäude der ehemaligen Ed. Kauffmann'schen Getreidemühle zu einem neuen Dritten Ort für gehobene Lebensart und anspruchsvolles Wohnen umgebaut. Neben dem Zunftviertel für manufakturelle Produkte und Dienstleistungen, hochwertige Nahrungsmittel, Delikatessen, Weine, Angebote rund um das Thema Küche sowie für anspruchsvolle kulturelle Veranstaltungen entstehen Loftwohnungen, Ateliers, Small Offices/Home Offices (ca. 3.600 qm) und Büroflächen (ca. 2.400 qm), die auch für konservative Anleger durch ihre Denkmalschutzabschreibungen ein interessantes Investment darstellen.

Lage/Historie

Die Kauffmannmühle liegt am Mannheimer Verbindungskanal, nur wenige Minuten vom Mannheimer Hauptbahnhof, der Universität und der Innenstadt entfernt. Im Rahmen eines der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Mannheims entstehen hier zukünftig neue Wissens-Arbeitsplätze, universitäre Forschungseinrichtungen und Angebote für integriertes Wohnen und Arbeiten. Die verkehrstechnische und kommunikationstechnologische Infrastruktur ist optimal. Durch den Bau der ersten deutschen Pop-Akademie entsteht in direkter Nachbarschaft eine interessante Mischung von neuen, innovativen Dienstleistungen, die den Charme und die Lebensqualität des gewachsenen Stadtteils zwischen Rhein und Neckar nachhaltig verbessern werden.

Somit eröffnen sich für den Bewohner und Besucher des Verbindungskanals auch durch die geplante Promenade zwischen Rheinpark und Neckarauen neue Perspektiven für ein einzigartiges Wohnumfeld an der Schnittstelle zwischen Industriegeschichte und modernsten technologischen Stadtentwicklungen.

Nutzungen

In den jungbuschseitig gelegenen Flächen der Kauffmannmühle enstehen auf etwa 3.600 Quadratmetern flexibel gestalt- und nutzbare Loft-Ateliers und -wohnungen. Die Flächen sind flexibel zwischen 120 und 600 Quadratmetern wählbar.

Kurzbaubeschreibung

Sanierungsintention

Das Ziel ist, die Gebäude in ihrem ursprünglichen Charakter zu erhalten und nach dem neusten Stand der Technik zu sanieren. Dabei soll die bauzeitliche Entwicklung der Gebäude ablesbar bleiben. Die gute konstruktive Bausubstanz soll entsprechend der behördlichen Anforderungen in Bezug auf Statik, Wärmeschutz, Brandschutz, Schallschutz, etc. saniert werden. Darüber hinaus soll der Ausstattungskomfort den heutigen Ansprüchen an ein modernes Loft gerecht werden.

Weiterhin sollen im Rahmen der Sanierung des Gesamtkomplexes in der Nachbarschaft ein sogenanntes Zunftviertel mit attraktivem Bürogebäude, sowie abwechslungsreichen Kultur- und Eventbereichen und Handelsflächen mit Schwerpunkt auf Wein und manufakturelle Produkte entstehen.

Tragwerk

Das Tragwerk ist eine Verbundkonstruktion aus Stahl und Beton in Skelettbauweise. Dieses Tragwerk ermöglicht für die Lofts eine flexible Raumaufteilung.

Fundamente

Stahlbeton bzw. Mauerwerk.

Aussenwände

Backsteinmauerwerk einschalig, Wandstärken 38-64 cm.

Fenster

Wärmegedämmte Holzfenster

Stützen

Stahlfachwerkstützen mit F 90 Verkleidung (Brandschutz) teilweise Beton oder Mauerwerk / vereinzelt Holz- oder Stahlstützen.

Decken

Stahlsteindecken und Holzbalkendecken, Schallschutz und Brandschutzanforderungen nach neusten Richtlinien.

Wohnungstrennwände

System Knauff oder gleichwertig mit erhöhten Schallschutzwerten.

Innenwände

Trennwände gemäß neuesten Schallschutzanforderungen.

Fussbodenaufbau

Schwimmender Estrich.

Bodenbeläge

Wohn-, Schlafbereich (Parkett), Küche (Fliesen), Bad (Fliesen)

Wandoberflächen

Mauerwerk naturbelassen wo gewünscht und möglich / sonstige Mauerwerkswände nach entsprechender Vorbehandlung weißer Deckenanstrich / Trennwände oberflächenfertig gespachtelt und weiß gestrichen.

Aufzüge

Jede Wohnungsetage ist durch Aufzüge erschlossen.

Treppenhaus

Originalerhalt wird angestrebt / Rohmaterialien Stahl, Beton, teilweise Granit werden konstruktiv und dekorativ erneuert.

Briefkastenanlage

Im Bereich der Hauseingangstür, jeweils mit Klingelanlage, Gegensprechanlage und Beleuchtungsschild.

Aussenanlage

Gemäß Freiflächenplanung Gartenarchitekt.

Garage/Stellplätze

Garage/Stellplätze im Hof.

Heizungsanlage

Das Haus wird von einer zentralen Heizungsanlage (Gasheizung/Fernwärme) versorgt.

Sanitär

Die Ausführung der Sanitäranlagen erfolgt gemäß einschlägigen Vorschriften und Richtlinien nach DIN, jeweils in der neuesten Fassung. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind in den Schächten vorgehalten. Badausstattung: Sanitärobjekte in weiß mit Einhebelmischbatterien. Die innen liegenden Bäder können (ohne Mehrkosten für den Erwerber) auf Wunsch im oberen Teil mit Glas als Raumtrennung ausgeführt werden. Die Fliesen werden türhoch ausgeführt.

Elektro

Die Einrichtung der Elektroanlage wird nach den einschlägigen Vorschriften und Richtlinien in der jeweils neuesten Fassung durchgeführt.

Videoüberwachung

Videoüberwachung der Anlage inklusive Parkplätzen und Innenhof.

Anmerkungen

Abweichungen durch künftige Entwicklungen, Änderungen wegen behördlicher Auflagen oder gesetzlicher Neuregelungen, ebenso konstruktive und/oder technische Änderungen, die sich für die Durchführung der Baumaßnahmen als notwendig oder zweckmäßig erweisen, bleiben vorbehalten. Das gleiche gilt für den Austausch von einzelnen, qualitativ gleichwertigen Baustoffen sowie Ausrüstungsgegenständen.

Ihre Sicherheiten

Als Käufer einer denkmalgeschützten Immobilie, brauchen Sie Klarheit über den Zustand des Objektes und der Genehmigungsfähigkeit der Sanierung. Zu beiden Punkten erfolgte eine gründliche Recherche und Vorbereitung.

Ansprechpartner

Kommunikation und Vertrieb werden vor Ort wird durch die Die Zunft AG koordiniert (Tel.: 0151/15307908).

Kontakt

Die Zunft AG
Hafenstraße 68 - 72
D - 68159 Mannheim
Telefon: 0151/15307908
E-Mail: kauffmannmuehle@die-zunft.de
www.die-zunft.de
www.zunftviertel.de